(^^♪～ 上伊那郡宮田村町三区より売地のご紹介 ～♫(^^♪
↓詳細は下記ﾘﾝｸ先にてご覧いただけます↓
不動産取引における「心理的瑕疵」とは・・・・？
心理的瑕疵とは・・・取引対象に関して、過去に事故・事件が起きた場合の「心理的な観点」からの「物の欠陥」を言います。
賃貸管理では、自殺等によって、賃料の逸失利益や原状回復費において、賃貸人から連帯保証人等に対して損害賠償請求がなされることが問題となります。賃貸の場合、賃借人は「善良な管理者の注意をもって物を管理する義務」があり、自殺などの行為があると、物の価値が減少するため、その保管義務違反にあたると、賃借人がその損害賠償をしなければならない場合があるのです。（賃借人が死亡している場合はその相続人・保証人が賠償しなければなりません。）その場合、賠償する側にとって、精神的・財産的に大きな負担となることは間違いないでしょう。
♦心理的瑕疵に該当するかどうかの判断とは・・・
住み心地が悪いと感じることについて、一般人からみて、合理性があるといえる場合にはじめて心理的な瑕疵が認められます。
♦心理的瑕疵にあたるとされる事象とは・・・
自殺・殺人・風俗営業として使用されていた物件・火災発生物件・土地に大量の廃棄物埋設・反社会的宗教団体のｱｼﾞﾄとなっていた物件
♦心理的瑕疵にあたらないとされた事象とは・・・
振込詐欺の送付先としての貸室物件・液状化危険度ﾏｯﾌﾟに記載物件・建築工事のｺｱ抜き物件・債務整理のための任意売却物件
♦心理的瑕疵ではなくなるまでの期間とは・・・
過去の事故・事件の印象の強さや取引の種別によって異なりますが、例えば、売買では自殺から7年経過していた物件が瑕疵でなくなるとした事例があります。賃貸借についてみると、共同住宅内での自殺に関しては①1年間は賃貸できない②次の2年間は賃貸できるが賃料は半額③3年経過すると影響が消滅するという判例が多いようです。
※あくまで判例の一部です。実際はその事案・状況により大きく異なる場合もあります。
不動産取引業者として、このような「心理的瑕疵」についても、買主・借主様に安心してお取引いただくために、重要事項説明のなかでお伝えし、難しい判断になる事案もありますが、適切な対応を心掛けております。
【土地付中古住宅】『新着』上伊那郡中川村800万円・・・☆
本日、新着物件、「上伊那郡中川村」より土地付中古住宅のご紹介★ 田舎暮らし向き物件!!!
売主様の希望で詳細はHP上に記載できませんが、お気軽にお問合せください。詳細はご説明いたします。
★物件概要★
・価格 800万円（税込）
・所在地 中川村片桐 ・権利 所有権
・土地面積 約121坪・建物面積 約21坪
・木造平家建て
現況有姿売買です。仲介手数料が必要です。
ぜひ一度、現地をご覧ください★
※こちらの物件は取り扱いしておりません※【売地】『値下げ』伊那市西春近371.12万円・・・★
伊那市西春近より分譲地値下げのご案内♥
↓詳細は下記ﾘﾝｸ先をご覧ください↓
★伊那市西春近土地371.12万★
※分譲地内にて撮影
分譲地全6区画★残り3区画です・・・★
区画A：306.74㎡/92.78坪 3,711,200円
区画E：258.97㎡/78.33坪 3,524,850円
区画F：266.78㎡/80.70坪 3,631,500円
伊那市西春近南小学校の近くです♡位置指定道路持分1/6ｱﾘ
閑静な場所なので生活しやすく、分譲地のため、周辺は新しく越してきたばかりの人たちなので心強い・・・★
この機会にぜひ一度、現地をご覧ください★
※こちらの物件は取り扱いしておりません※【土地付中古住宅】『値下げ』伊那市西春近2,550万円→2,490万円・・・★
伊那市西春近より土地付中古住宅 値下げのご案内★
2,550万円→2,490万円に値下げしました☆
前回からさらに値下げ!!!!!!
今回、ｵｰﾅｰ様から値下げ意向のお気持ちをいただき、大変感謝しております★
大手ﾊｳｽﾒｰｶｰ建築住宅です。
平成22年築、38坪と、4人家族でも、たっぷり・満足の広さです☆
3LDKですが、ひと部屋ひと部屋が広く、使い勝手の良い間取りです・・・(〃▽〃)♥
ｵｽｽﾒﾎﾟｲﾝﾄは・・・・なんといっても!!「車庫」2台用があること♡
そして・・・ｻﾝﾙｰﾑ付♡ 雨の日にも安心ですね・・・♥
まだまだ☆・・・・西春近南小学校まで徒歩約7分と・・・お子様にもｳﾚｼｲ♥
現在居住中のため、内覧には事前予約が必要です。
ぜひこの機会に、現地をご覧ください。。。★
お気軽にどうぞ☆
『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律』
～賃貸住宅管理業者が果たすべき役割、責任とは～
特定賃貸借契約（以下、「ﾏｽﾀｰﾘｰｽ契約」）の適正化のための措置及び賃貸住宅管理業にかかわる登録制度の創設を内容とする「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が令和2年6月12日に国会にて成立、同月19日に公布されました。
本法律は、賃貸住宅の入居者の居住の安定確保及び賃貸住宅の賃貸にかかわる事業の公正かつ円滑な実施を図るため、賃貸住宅管理業の登録制度の創設や、特定転貸事業者及びｻﾌﾞﾘｰｽ事業者と組んで勧誘する者に対し、誇大広告等の禁止や不当な勧誘等禁止の等措置を行うことにより、良好な居住環境を備えた賃貸住宅の安定的な確保を図ることとしています。
★ﾏｽﾀｰﾘｰｽ契約の適正化にかかわる措置
「誇大広告等の禁止」「不当な勧誘等の禁止」「ﾏｽﾀｰﾘｰｽ契約の締結前における重要事項説明及び書面交付、締結時の書面交付」等を義務づけています。違反者は業務停止等の監督処分、罰則の対象とすることとしています。（令和2年12月施行予定）
★賃貸住宅管理業にかかわる登録制度の創設
賃貸住宅管理業を営む者については、国土交通大臣の登録を義務づけることとしています。賃貸管理業者には、管理及び監督を行う「業務管理者」を配置しなければならず、業務管理者になる要件として、一定の講習を受講した「賃貸不動産経営管理士等」を想定しています。また、管理受託契約の締結前における重要事項説明及び書面交付、締結時の書面交付、契約者ごとに受領した金銭を分別して管理することを求める、「財産の分別管理」、ｵｰﾅｰへの定期報告等を義務づけるこことしています。（令和3年6月施行予定）
以上のことから、当社としましても、賃貸住宅管理業者として、また、賃貸不動産経営管理士を置く業者として、本法律の趣旨・内容等を十分に理解・遵守し、適切な業務運営、管理業務等の質の向上に努めてまいります。
※取り扱いしておりません※【売地】伊那市西春近1,000万円・・・☆
伊那市西春近より売地のご紹介★
↓詳細は下記ﾘﾝｸ先よりご覧いただけます↓
遠くに望む山々が美しい・・・★田舎暮らし向き物件・・・★
農地転用が必要です。
385.68坪と広大な敷地なので、
住宅と・・・・
畑や菜園、駐車場、倉庫、物置などのｽﾍﾟｰｽとしてお使いいただけます☆
ぜひ一度、現地をご覧ください。
お気軽にどうぞ★
本日はすぐれない天候ですね・・・・。。。
沖縄は台風10号の影響が心配ですね。伊勢湾台風並みの勢力とのことで、気象庁から数日前より台風に備えるように注意喚起がされていましたね。。。近年は気象庁からの早めの注意喚起や、自分でも気軽にﾘｱﾙﾀｲﾑで気象情報を把握できるようになったため、以前よりも早めに災害に備えることができています。
猛暑も過ぎて、ようやく、秋をなんとなく感じられるようになってきたというのに、天候が荒れ模様では気も滅入ってしまいますね。
そろそろ、秋を愉しむ「余裕」が欲しいですね。
日本ならではの「四季」も、年々、季節外れの気候などにより、「春夏秋冬」それぞれの季節らしいものが薄れてきているように感じます。
桜満開に大雪が降ったり、寒い冬に夏のひまわりが咲いたり・・・と。。。
これも「地球温暖化」が原因なのでしょうか。ﾌﾟﾗｺﾞﾐ削減・CO2削減など、ありとあらゆるｴｺ活動を続けていても、一部のひとだけが実行していたのではいけません。やはり、「すべてのひと」がその活動を続けていくことで、本当の対策となるのではないでしょうか。
微力ながらでも、皆で続けていくこと。やめないこと。
今日からでも”始めましょう”。
※取り扱いしておりません※【土地付中古住宅】『新着』下伊那郡豊丘村河野1,080万円・・・★
下伊那郡豊丘村河野から土地付中古住宅のご紹介★
本日、新着です・・・★お見逃しなく★
平成8年築、一部ﾘﾌｫｰﾑ済みです。2LDKとｺﾝﾊﾟｸﾄな平家・・☆
豊丘村は中古住宅取得補助金制度があります。
条件がありますので、詳細は下記ﾘﾝｸ先「豊丘村役場ＨＰ」よりご確認ください★↓↓
倉庫・土蔵・軽ﾄﾗｯｸ・農機具付です★
宅地以外に畑もあります。ﾀｹﾉｺが採れます★
周辺は静かで、生活環境ＧＯＯＤです♡
当該地は土砂災害警戒区域です。
ぜひ一度、現地をご覧ください。
お気軽にどうぞ★
【売地】上伊那郡飯島町七久保423万円・・・★
飯島町より売地423万円のご紹介★
↓詳細は下記ﾘﾝｸ先でご覧いただけます↓
田舎暮らし向け物件です!!
中央・南ｱﾙﾌﾟｽを望める、開放的な場所です・・・☆
駅・小学校・ｽｰﾊﾟｰに近く、生活利便性GOOD・・・♥
分筆可能ですので、相談ください。
ぜひ一度、現地をご覧ください。
お気軽にどうぞ★
本日は午後から優れない天候となってきましたね。。。
急な雷雨に注意ください。
さて、毎日ｺﾛﾅ感染ﾆｭｰｽで嫌気がさしますが。。。当社はそんなｺﾛﾅ影響にも負けず、おかげさまで、日々、慌ただしく、問い合わせや現地案内などに動いております。
ときには厳しい声もいただきます。
貴重なお客様の声に真摯に向き合い、誠意をもって応えていくことが、お客様と共に歩む、我々、不動産業者の役目だとも思っております。勿論、お客様のあたたかい声が何よりの原動力となっております。
不動産情報以外にもそれに付随する様々な情報提供も続けていきたいと思っております。不動産物件を売りたい・買いたい、だけでなく、資金相談や建築相談などについてもお尋ねください。
明日も健やかに過ごせますように☆
※成約済み※【土地付中古住宅】『築浅・美邸』ｵｽｽﾒ物件・・・・♡♥♡♥
当社ｵｽｽﾒ♥土地付中古住宅のご紹介・・・・★
飯田市羽場町2,650万円※成約済み※
飯田市街地に近く、生活利便性GOOD!!
伊那市春近2,550万円※成約済み※
大手ﾊｳｽﾒｰｶｰ建築!! 内外とも状態GOOD♥
飯島町飯島3,500万円※成約済み※
満足!!ここまでの設備がうれしい～♫
一部物件は居住中のため、内覧には事前に予約が必要です。
ぜひ一度、現地をご覧ください。
お気軽にどうぞ★
県内は相変わらず、ｺﾛﾅ新規感染者の増加傾向が続いていますね。。。
北信・東信は特に顕著です。。。
南信も徐々に増えていくのでは、と心配ですが。。。
小さなことでも、少しのことでも、「大切な人」を守るための大事なことです。毎日の些細な積み重ねが何より大事です。その大事なこと、続けていきましょう。
本日も残り半日ほど、穏やかに過ごせますように。